Публикации

Банки объявили рекордный спрос на ипотеки. На него влияют низкие цены и процентные ставки

Дешёвые ипотечные кредиты ускорили продажи новых и старых квартир. В феврале, квартиры в среднем продавались через 52 дня после начала продажи, год назад предложение было активным в среднем 68 дней. Интерес к ипотечным кредитам ещё может увеличиться из-за планируемого увеличения ставки НДС в следующем году с нынешних 14 до 20 процентов.

Январь и февраль традиционно являются самым слабыми периодами для покупки квартиры. Но в этом году банки бьют рекорды за эти месяцы со времени крупнейшего ипотечного бума в 2007 и 2008 годах.
Низкие цены на недвижимость и исторически самые дешёвые ипотеки также способствуют рекордам.
В январе банки предоставили ипотечные кредиты на сумму более 9,2 млрд. крон, что составило 60 процентный годовой рост и лучший январский результат за всю историю.
В феврале интерес ещё усилился. Например, у банка Česka spořitelna, который владеет четвертью рынка, в январе этого года люди взяли в кредит в общей сложности 3 млрд. крон, а в феврале ещё 3,5 млрд. крон. Это в два с половиной раза больше, чем год назад.
Ипотеки предоставляют и в других банках.
“Предварительные февральские результаты показывают, что мы видимо покорим цифры сходного периода в докризисные годы”, – говорит Ян Садил, руководитель банка Hypoteční banka. UniCredit Bank также зафиксировал в феврале рост на 19 процентов, а GE Money Bank достиг роста на треть.
“Данная ситуация образовалась благодаря отличному сочетанию низких ставок и цен на жилье. Все знают, что это идеальное время не будет длиться долго, и попытаются использовать его”, – говорит Мартин Техман, директор по развитию продаж банка Česka spořitelna.
В декабре средние процентные ставки составляли 3,56 процента, но они могут ещё снижаться. Некоторые банки снова приняли решение снизить ставки. С 1 марта снизился процент у трёхлетней и пятилетней фиксации UniCredit Bankа и его минимальная ставка начинается на 3,39 процентах.
Новую акцию представил и банк Komerční banka, который снизил ипотеки с пятилетней фиксацией на границу 3,49 процент. Клиентам, которые подадут заявку до конца марта, прощается плата за обработку данных – 2900 крон.
Даже банк Česká spořitelna, в котором предоставляют ипотечные кредиты от 3,39 процент, не исключает дальнейшего снижения.
“Если необходимо, мы будем реагировать на конкуренцию”, – сказал Техман. Ситуация улучшится и для людей, которые в настоящее время ведут переговоров по новым условиям. Средняя ставка для трехлетней фиксации в 2009 году составила 5,74 процента, ставка на пять лет в 2007 году держалась на 4,35 процентах.
Кредиты, предоставленные по новым тарифам, составляют пятую часть всех ипотек заключенных в этом году.
В следующем году интерес к ипотечным кредитам еще может вырасти за счет планируемого увеличения ставки НДС с нынешних 14 до 20 процентов. “На данный момент он не показывает, тем не менее, мы ожидаем, что более 2-й половине года”, – говорит Техман.

/ По данным портала www.ihned.cz /