Публикации

Растет интерес к рынку гостиничной недвижимости в Чехии среди инвесторов и гостей страны

По последним данным отмечается, что снижение производительности на гостиничном рынке, как было в кризисный период, также произошло и в прошлом году – что же касается доходов и экономической эффективности – очевидно, наблюдается стагнация рынка. Бум на гостиничном рынке, который наблюдался первое десятилетие этого века, скорее всего уже не повторится и вся отрасль, как и все другие должны будут привыкнуть к более скромным условиям.

Глобальный экономический спад оказал неблагоприятное  воздействие на финансовые показатели отелей – в 2008 и 2009 годах наблюдалось резкое снижение продаж. Среднегодовой прирост общего объема доходов на номер (RevPAR), в 2010 – 2013 годы составил 4,1%, что по-прежнему показывает видимое улучшение ситуации. Тем не менее, все, кроме доходов в чешских отелях, измеряемые показателем RevPAR, составляют примерно 30 %,  что ниже докризисного уровня.

Более высокая заполняемость отелей не повлияла на рост цен

Бесспорно, положительным признаком является увеличение заполняемости отелей с 62,6% в 2010 году до 69,5% в прошлом году. В противовес этому, средняя ставка за ночь в течение этого периода осталась прежней из-за превышения предложения над спросом. “Высокая конкурентная среда на гостиничном рынке Праги препятствует  его быстрому восстановлению. Рынок по-прежнему страдает от значительного роста предложения и в этой среде для отелей очень трудно увеличивать цену на размещение. Мы считаем, однако, что в ближайшие годы ожидается улучшение эффективности бизнеса в связи с увеличением туризма “, говорит Роберт Брыдоне.

Количество посетителей в гостиницах Чешской республики увеличилось в 2013 году произошел  в то время как среднее число ночевок снизился до 2.8, что подтверждает постоянный тренд сокращения срока пребывания, который не удается увеличить и с помощью многочисленных PR мероприятий. Часть проблемы, по мнению экспертов, заключается в низком уровне координации таких рекламных мероприятий, которые остаются, прерогативой отдельных лиц, а не концептуальные мероприятия на национальном, региональном и местном уровнях.

Все чаще говорится о том, что инфраструктура в  Чехии для туризма улучшилась в последние годы, как количественно, так и во многих случаях качественно, однако в конкуренции с соседями по-прежнему отстает. Эталоном для Чехии в Центральном европейском контексте, являются прежде всего германоязычные страны (Германия, Австрия, Швейцария), но пока их показатели остаются недостижимыми.

Доверие инвесторов растет

Несмотря на все трудности и низкую конкурентоспособность чешского гостиничного сегмента в международном контексте, в течение 2013 года инвестиционная активность в этой области очень выросла. В конце года была совершена самая крупная сделка в  чешском гостиничном  секторе за последние несколько десятилетий, – приобретение отеля InterContinental с 372 номерами компании Best Hotel Properties. Еще одиной важной сделкой была продажа роскошного отеля Kempinski Hybernská Prague на 75 номеров. Кроме того, чешский  гостиничный рынок отметил обширную покупку портфеля, который насчитывает 11 гостиниц – частью этой сделки стали: Grand Hotel Bohemia Praha (78 номеров), отель Crowne Plaza Prague (254 номера) и Grandhotel Brno (105 номеров). Только в прошлом году в Чешской Республике сменились владельцы гостиничной недвижимости на общую сумму 250 млн евро. Это, согласно анализу компании JLL, предполагает возвращение доверия инвесторов на местном рынке.

Обнадеживающие  перспективы

“Повышенный приток инвестиционного капитала в Центральной и Восточной Европе, в соответствии с нашими ожиданиями, в течение этого года будет способствовать увеличению цен на проживание в гостинице. И мы считаем, что четырех и пятизвездочные отели в центре города, являющиеся частью международных сетей,  останутся и в дальнейшем в центре внимания инвесторов. Меньшие отели за пределами непосредственного центра города, будут  привлекательным только в том случае, если будут показывать хорошие финансовые результаты “, объясняет Роберт Брыдоне.

В действительности,  заинтересованные в инвестициях на Чешском гостиничном рынке будут иметь  более широкий выбор, чем в прошлом. С 2012 года к инвесторам и девелоперам вернулся интерес к реализации новых проектов – недавно открытых отелей (Pentahotel, B&B, UNIC, Emblem) и на стадии строительства в городе, по расчетам компании JLL, насчитывается около  двадцати. По статистике компании LABARTT Hospitality, в этом году количество номеров в отелях  Праги должно увеличится приблизительно на 500 мест. Помимо этого в центре Праги откроется Motel ONE, гостиница AXA, которая начнет работать после реконструкции, и отель U Hájku.